南岸瑞智99文化创意产业园，坐落江宁百家湖胜太路核心，旧厂房改造的花园式文创产业园；既有大面积标准产业办公，也配套面向1‑50人的精装灵活共享办公，场地可办理工商注册。想了解南岸瑞智99文化创意产业园更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：18952035173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发运营、建筑概况、区位交通与周边配套？
招商经理：载体本体南岸瑞智99文化创意产业园由南京涵瑞文化创意产业有限公司运营开发，高力国际提供物业服务，2017年11月厂房改造竣工；园区为多栋改造楼宇，主体地上4层；配置3部客梯+1部货梯；标准层高4.2米，物业费5元/㎡/月，另计空调能源费7元/㎡/月，合计12元/㎡/月；搭载园区集中中央空调，开放时间为周一至周六9:00‑18:30；车位合计350个，地下车位包月300元，临停6元/次；项目总建面65000㎡，得房率73%，户型70‑1500㎡大开间可灵活分割，红砖搭配玻璃外立面，园区绿化率30%；三网光纤全覆盖，园区门禁安防、24小时安保值守；配套多规格共享会议室、休闲咖啡水吧、园区商业街区、商务接待前台。
区位位于江宁区胜太路99号，地铁1号线胜太路站直线距离370米；紧邻胜太路、双龙大道主干道，多条公交直达，车行10分钟可达南京南站；江宁百家湖重点文创孵化载体，入驻企业可享受江宁区文创扶持、创业补贴相关产业政策。温馨提示：户型覆盖小户型独立办公、大面积大开间；中央空调为固定时段开放；精装房源标配玻璃隔断与全套办公家具，简装、拎包入驻均可，12个月起租，可洽谈1个月免租周期。

ZuOffice：麻烦区分大厦标准房源与精装共享办公，介绍层高、空调、户型、交付以及收费细则？
招商经理：园区原生标准产业办公：标准层高4.2米，文创风公区精装；简装、精装修+全套家具拎包入驻均可选；户型70‑1500㎡灵活分割，租金1.5‑2.3元/㎡/天，适合新媒体、广告设计、软件开发、教育培训、小微企业总部、商务咨询类企业长期落地。
园区内轻量化精装共享办公面向1‑50人创业团队，提供50‑300㎡可分割整间、2‑12人间独立办公室、多款经理室+工位套间、单人独立工位；全屋全套办公家具配齐，拎包快速入驻，短租过渡、长期稳定租赁均可协商。租金实行一价全包模式，免收物业费，包含全域日常保洁、千兆宽带、共享会议室分时使用权，无任何隐形杂费；中央空调执行园区固定开放时段，超时使用需另行计费，优质企业可洽谈租金优惠以及免租期。

ZuOffice：园区及大厦、精装共享办公内部自有配套有哪些？
招商经理：江宁百家湖花园式旧改文创产业园，24小时全域安保值守，地面+地下车库车位充足；自带园区商业街区、多规格共享会议室、休闲咖啡水吧、商务接待前台，周边商场、餐饮酒店配套齐全，适配企业拍摄展览、商务接待、员工就餐消费。
精装共享办公专属配套完善：独立前台访客接待、多规格洽谈室、创业路演厅、公共茶水间；茶水间免费供应咖啡、冷热饮品，冰箱、微波炉、办公打印机免费使用；运营定期组织新媒体、广告设计、软件信息行业沙龙，搭建江宁文创企业资源社群；配套工商地址托管、财税知识产权代办、快递收发、一对一专属管家一站式服务。

ZuOffice：园区主导入驻产业，配套科创商务专属增值服务？
招商经理：园区整体重点招引新媒体、广告设计、软件开发、教育培训、小微企业总部、商务咨询类企业；精装共享空间聚焦新媒体小微团队、广告设计工作室、软件初创、外地驻宁办事处。依托江宁区文创政企平台，提供全周期创业扶持：工商注册地址托管、高新技术企业资质代办、江宁区人才房租补贴全程申报、文创软件上下游资源对接、创业经营一对一指导。

ZuOffice：对比江宁周边产业园，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一地处百家湖胜太路核心，临近1号线胜太路站，10分钟车程直达南京南站，交通出行便利；第二旧厂房改造文创园区，4.2米开阔层高，大开间格局可塑性强，适合拍摄、展览、创意办公；第三园区绿化率30%，红砖文创外立面，创意氛围浓厚；第四户型跨度大，70㎡起小户型到1500㎡大开间，简装精装多种交付；第五高力国际物业运维，园区商业、咖啡水吧、会议空间配套齐全；第六专人协助申报江宁文创、创业、人才相关产业补贴；第七载体齐全，小微创意团队到小微企业总部全生命周期均可承接。温馨提示：物业费与空调能源费分开计取；中央空调有固定开放时间，加班使用需要额外计费。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：园区标准房源适合新媒体、广告设计、软件开发、教育培训、小微企业总部、商务咨询公司；精装共享办公适合新媒体小微团队、广告设计工作室、软件初创、外地驻宁办事处，看重江宁胜太路地铁区位、4.2米大开间层高、文创园区氛围的新媒体、广告设计、软件开发、教育培训、商务咨询类文创创意企业。